Cara Menentukan Dan Menentukan Lokasi Tanah Untuk Investasi

Memilih dan menentukan lokasi sangat penting bila Anda serius membeli tanah sebagai investasi. Ada sejumlah pertimbangan yang harus dilakukan supaya nantinya tanah yang telah dibeli tersebut bisa menjadi investasi yang mendatangkan laba berlipat. Sebagaimana yang diketahui bahwa salah satu jenis investasi yang berpotensi besar untuk meraih banyak laba yakni investasi tanah. Kebutuhan terhadap tanah yang semakin hari semakin besar menjadikan investasi tanah bersifat jangka panjang. Tanah merupakan sumber ekonomi yang jumlahnya terbatas, sedangkan pihak yang membutuhkan justru terus mengalami peningkatan.

Ada beberapa faktor yang menghipnotis tinggi rendahnya harga sebuah tanah. Di antara faktor tersebut yakni faktor lokasi, kondisi tanah, faktor ekonomi, kepadatan penduduk, dan faktor-faktor lainnya. Oleh lantaran itu, harga jual tanah yang lokasinya erat dari jalan raya besar maupun fasilitas-fasilitas umum menyerupai rumah sakit, sentra perbelanjaan, sekolah, kampus, cenderung lebih tinggi dibandingkan harga jual tanah yang berlokasi jauh dari tempat-tempat tersebut.

Investasi tanah merupakan investasi bisnis di bidang properti yang paling gampang dijalankan dan paling berpotensi besar untuk meraih banyak laba dibandingkan dengan investasi bisnis dibidang properti lainnya menyerupai rumah atau apartemen. Bisa pula dijadikan sebagai usaha sampingan lantaran Anda bisa menjualnya kembali di kemudian hari dengan harga lebih baik.

Sebelum Anda tetapkan untuk menanam investasi bisnis berupa tanah, pastikan Anda sudah mengetahui cara menentukan dan menentukan lokasi tanah untuk investasi yang tepat. Hal ini penting lantaran potensi kerugian dalam berbisnis properti di bidang tanah sebanding dengan potensi laba yang bisa didapatkan.

Tips Cara Memilih dan Menentukan Lokasi Tanah untuk Investasi

Ada beberapa faktor yang perlu diperhatikan dalam menentukan dan menentukan lokasi tanah yang ingin dijadikan sebagai investasi. Beberapa faktor tersebut yakni sebagai berikut:

1. Lokasi tanah

Lokasi tanah yakni salah satu faktor yang harus betul-betul diperhatikan. Sebelum Anda tetapkan untuk mengalokasikan dana yang Anda miliki pada sebidang tanah tertentu, pastikan lokasi tanah tersebut berpotensi mengalami kenaikan harga yang tinggi pada waktu mendatang. Umumnya tanah yang berlokasi erat dari faslitas umum atau lokasi industri berpotensi besar mengalami kenaikan harga dalam waktu cepat. Selain itu, lokasi tanah yang berada erat dari tempat pengembangan kota, pusat-pusat pendidikan, proyek-proyek pemerintah, dan yang lainnya juga mempunyai prospek yang bagus. 

Dalam menentukan lokasi tanah untuk investasi bisnis, Anda harus menghindari beberapa lokasi yang berpotensi besar untuk tidak laris atau terjual dengan harga murah dan mengakibatkan Anda mengalami kerugian. Beberapa lokasi tersebut menyerupai lokasi tanah yang rawan banjir, rawan longsor, atau lokasi tanah yang erat dengan sesuatu yang akan menjadikan perasaan tidak nyaman dan kondusif menyerupai erat dari pekuburan, tempat pembuangan limbah, tempat pembuangan sampat, rawan kejahatan, dan yang lainnya.

Untuk memastikan lokasi tanah tersebut betul-betul cocok untuk investasi, sebaiknya Anda melaksanakan riset terlebih dahulu dengan mengunjungi lokasi tanah secara langsung, bertanya kepada masyarakat setempat, bahkan kalua perlu bertanya kepada pemerintah setempat berkaitan dengan lokasi tersebut.

2. Kondisi tanah

Kondisi tanah juga termasuk salah satu faktor yang perlu untuk diperhatikan. Yang dimaksud dengan kondisi tanah di sini mencakup banyak hal. Diantaranya yakni bentuk tanah, kerataan dan kepadatan tanah, ukuran tanah, serta arah tanah. 

Bentuk tanah yang umumnya disukai pembeli yakni tanah yang berbentuk persegi atau trapesium. Tapi kadang pembeli tidak mau membeli tanah yang berbentuk persegi panjang bila lebar mukanya kurang bagus. Umumnya mereka lebih bahagia membeli tanah yang mempunyai muka lebar berkisar 40-75% dari total tanah. 

Untuk tingkat kerataan dan kepadatan tanah, umumnya pembeli lebih bahagia untuk membeli tanah yang rata dan padat. Sebab, bentuk tanah yang tidak rata, berbentuk jurang, serta kurang padat, membutuhkan suplemen biaya yang cukup besar untuk memperbaikinya. Kalaupun mereka tetap akan membelinya, biasanya akan ada usul pemotongan harga kepada Anda.

Sedangkan untuk ukuran tanah, sebaiknya Anda sesuaikan dengan lokasi tanah tersebut. Misalnya, bila Anda menemukan sebuah lokasi tanah yang strategis dan berada erat dari tempat elit, maka sebaiknya Anda menjadikan ukuran tanah untuk setiap kaplingnya dalam ukuran yang besar, lantaran kemungkinan besar para pembeli berasal dari kalangan orang-orang elit yang membutuhkan lokasi tanah yang luas untuk membangun rumah besar dan glamor sesuai keinginan mereka. 

Untuk arah tanah, biasanya para pembeli lebih bahagia untuk membeli tanah yang menghadap ke arah utara atau selatan lantaran pencahayaan matahari yang lebih merata. Sebagian pembeli kadang juga lebih tanah yang menghadap ke timur lantaran penyinaran matahari di pagi hari.

3. Legalitas dan kelengkapan surat tanah

Hal yang tidak kalah penting untuk diperhatikan sebelum tetapkan untuk investasi bisnis di bidang tanah yakni kelengkapan surat-surat yang berkaitan dengan legalitas tanah tersebut. Kelengkapan surat-surat tanah tersebut bisa berupa keterangan resmi yang berkaitan dengan hak atas tanah menyerupai hak sewa, hak pakai, hak milik, dan sebagainya. Demikian pula halnya bila seandainya Anda sengaja membeli tanah tersebut untuk memilikinya, maka pastikan bahwa tanah tersebut nantinya betul-betul berada dalam kepemilikan Anda. Pastikan untuk menilik keabsahan surat-surat dari tanah tersebut (sertifikat hak milik).

3. Harga tanah

Hal yang juga perlu diperhatikan dalam investasi bisnis di bidang tanah yakni harga  tanah tersebut. Yang dimaksud dengan harga tanah di sini yakni harga jual tanah yang ditawarkan kepada Anda selaku pengembang properti di bidang tanah. 

Di sini diharapkan kemampuan bernegosiasi harga tanah supaya Anda sebagai pihak pengembang properti di bidang tanah bisa mendapat harga yang murah, yang memungkinkan untuk dijual kembali dan meraih keuntungan.

Sebagus apapun kondisi dan lokasi tanah, tapi bila harga yang ditawarkan kepada Anda terlalu tinggi, maka sebaiknya jangan coba-coba untuk membelinya, lantaran bisa-bisa Anda akan kesulitan mencari pembeli tanah tersebut disebabkan harga jual tanahnya yang sangat mahal, lantaran tentunya Anda juga harus menaikkan harganya untuk mendapat keuntungan.

4. Kestabilan keuangan 

Bisnis investasi properti di bidang tanah yakni salah satu jenis bisnis yang bersifat jangka panjang dan berpeluang besar untuk meraih laba yang besar. Oleh lantaran itu, pastikan Anda bisa menyimpan tanah tersebut dalam jangka waktu yang usang supaya harganya semakin mahal saat dijual nanti.

Sebaiknya Anda tidak menjual tanah tersebut sebelum tersimpan selama 5 tahun. Hal ini penting supaya saat tanah tersebut sudah benar-benar harus dijual, maka harganya bisa lebih tinggi lagi. Untuk mewujudkan hal ini, pastikan Anda tidak sedang mengalami duduk perkara keuangan.  Lho apa hubungannya? Hubungannya jelas, lantaran bila Anda mengalami duduk perkara keuangan, maka kemungkinan besar Anda akan terpaksa menjual tanah tersebut untuk menutupi duduk perkara keuangan yang dialami. 

Demikianlah artikel seputar cara menentukan dan menentukan lokasi tanah untuk investasi yang tepat. Tentunya untuk benar-benar memahami lika-liku dalam investasi tanah, Anda harus eksklusif mencobanya. Kondisi di lapangan akan menjadi pengalaman yang sangat berharga. 

Share this post